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解密广州第二CBD逻辑:城市也需要顶级流量

更新时间:2018-11-25

一线城市已达城市规模瓶颈,打造城市新中心为破解路径。这一战略下,广州每个区域都“脑补”自己成为第二CBD。那么,谁来指点CBD的明天?

战争

广州到底有几个城市中心?

学界普遍认为:城市在发展初期依靠规模效应,达到巨大城市体量之后,则必须打造多个城市中心来破解瓶颈,增强城市发展后劲。上海就是最好的例子,除了最耀眼的陆家嘴CBD以外,静安CBD和虹桥CBD也冉冉升起。

实际上,深谋远虑的广州从十几年前就开始提出“再造一个CBD”的战略,此后,每一个与政策红利沾边的区域,都试图争夺这一宝座。2005年,白云新城率先称其将成为广州北部的“新城市中心”;2012年,花都、增城、从化也加入混战;2013年,政府提出建设天河智慧城、空港经济区、南站商务区等9个新城的规划,也被误读为CBD遍地开花。

人们不禁发问,广州到底有几个城市中心?到底哪一个才是新CBD?

多位接受网易记者采访的业内分析人士观点接近:我们处于言必谈流量的时代,对于城市来说,生生不息的资金流、人流、客流、人才流、科技流等“顶级流量”,同样是其打赢城市之战的重要王牌。谁能为城市导流,谁就是下一个“红人”。

答案

谁能为城市带来顶级流量

谁就是下一个CBD

三思之后的广州,终于在2017年年度政府工作报告中揭晓答案:“谋划建设以国际金融城-黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”,重磅宣布临港经济区为第二CBD。

根据广州政府规划,临港经济区定位为发展跨国企业、港航、商务服务及总部经济,这些极具特色的高端经济活动,“财”气十足,将为广州源源不断地导入资金流。

根据国务院《中国制造2025》对新兴产业的布局,未来,得IAB(人工智能、生物医药、信息技术)者得天下。临港经济区所在的黄埔区为广州发展IAB产业的主战场,目前已针对IAB产业规划建设了5大价值创新园区,引进GE、百济神州等枢纽型项目,集聚全球高端要素。据估计,到2022年,该区IAB产值将占据全市8成以上,总规模超8千亿。手握这张王牌,临港经济区可谓自带顶级科技流量,资金流必然也将汹涌而至。

同时,在广州布局IAB这类知识密集型产业的情况下,人才驱动力显得至关重要。放眼广州各区,对人才最有吸引力的,当属抢人最为凶猛的黄埔。黄埔区“黄金10条”、“区块链10条”、“IAB产业政策”等重磅政策接连不断,以区域内高端产业集群吸引有志之士,同时该区还先后出台了“金镶玉”等有力人才政策,户口、人才公寓、安家费、父母养老、子女教育、创业补贴等等一应俱全,真金白银招贤纳士,留住人才。

此外,活力四射的人流物流通达力是经济活动的基础。从这方面来看,临港经济区的立体交通网络优势十分突出:广州时速最快、容量最大的地铁13号线和5号线在鱼珠站交汇;临江大道东沿线今年年底就要开通了,一路向东贯穿珠江新城和整个第二CBD;黄埔区“5236”交通发展战略之下,未来通往广州主城区、白云国际机场、广州南站等都将更加方便快捷,进一步提高临港经济区对内与对外的连接度。

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亮点

第二CBD最重要项目

180万㎡临江总部经济带

广州沿江而生,广州一路东进,谁能为广州带来顶级流量,谁就是下一个CBD。据透露,临港经济区最重要的项目——保利·鱼珠港占地面积超63万平方米,建筑面积达180万平方米,由全球六大顶尖团队打造,设计方案集超甲级地标写字楼、独栋总部写字楼、街区式商业、shopping mall、星级酒店、滨江公园等于一身,是整个广州未来十年唯一连片开发的商业地产项目。值得留意的是,据有关数据,珠江新城商务写字楼每万平方米的产值约为2.2亿元,以此数据作为参考,保利·鱼珠港未来一年的产值可达到400亿元,经济地位不言而喻。

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