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10月广州总价150万以内二手住宅 成交占比约30%

更新时间:2018-11-18

10月广州总价150万以内二手住宅 成交占比约30%芳村汾水一带不少散盘有较高性价比。

广州日报讯(全媒体记者陈白帆摄影报道)据合富大数据统计,10月总价在150万元以内的二手住宅,成交占比约30%,高于9月的27%。合富研究院高级分析师梁燕明表示,从总价150万元的成交个案来看,一房单位占比约39%,而两房占比约42%,接近两成的个案所成交的物业是三房单位。现时,包括天河、海珠、越秀、荔湾等城区范围内,总价在150万元以内的房源大多以大龄楼梯楼为主,基本都是一房一厅甚至是单间等间隔的小户型物业。预算不高但希望购置两房户型的买家,则需要到花都、番禺等区域才有可能买到总价150万元以内的两房,部分外围区域能买到总价150万元以内的三房。

荔湾:芳村散盘性价比高

荔湾等中心城区总价150万元以内的房源本来就不多,有的也多是一房一厅的小户型,要买荔湾区两房单位则要去芳村看看。总价150万元左右的两房盘源在龙溪、花地湾等板块都有分布,基本都是散盘为主,胜在总价比较低,符合首付预算只有几十万但又想在城区购买两房的首次置业“刚需”买家选购。

合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示,现时打算在汾水小区购买150万元以内房源的买家主要分为两类,对应需求的房源也略有不同。其中,较大比例的是首次置业的“刚需”型买家,倾向选择两房单位。从目前市场看,150万元左右的大多是中高层的50多平方米的两房。目前,汾水小区低总价房源放盘量并不多,但市场需求一直存在,因此预计到年底这段时间,这类总价在150万元以内的房源紧缺现象仍将持续。

番禺:在大石能买电梯楼

与市区相比,番禺的二手房性价比优势还是比较突出的,其中,在大石即使预算低于150万元也有可能买到电梯楼单位。据合富置业番禺大石三分行主管丘茂平表示,现时大石的今日丽舍等30平方米左右的电梯楼小户型总价约105万~120万元。此外,大石现时也有不少楼梯楼两房,即使预算不到150万元都买得到。如富丽家园、怡居新村、大发大厦等都能在150万元的预算内,有价格适合的两房盘源可选。

白云:同德围两房总价低

白云区同德围属于楼价比较实惠的区域,预算150万元在同德围也有不少两房可供选择。据合富置业高级营业经理梁丽娇表示,在同德围买家当中,首次置业的“刚需”买家占比较大,现时同德围总价低于150万元的两房,大多是楼梯楼物业,主要分布在田心花园、泽德花苑、积德花园、同德花园以及上步花园等。梁丽娇分析,目前同德围低总价的两房面积普遍在50~60多平方米,面向的买家大多是首期预算只有几十万、打算按揭买房的“刚需”型买家。目前同德围可供买家选择的房源较多,如积德花园的52平方米两房,总价约在150万元。


花都:在旧区可以买三房

有地铁通达的花都,150万元的购房预算,除了可买两房之外,甚至还能买到三房。以花都旧区为例,不但生活配套成熟,楼价还相当实惠,深受花都本地“刚需”买家的青睐。据合富置业花都商业大道分行主管黄晓明表示,150万元左右的预算在花都旧区可买到100平方米左右的三房,如金联大楼100多平方米的三房单位,市场价在150万元左右,而红珠路附近的散盘,面积83平方米的三房,现在放盘价基本在110万~120万元左右。黄晓明补充,150万元左右也可以买到电梯两房,面积大概在60~70平方米左右。

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